 |
|
|
|
|
|
||||||||
|
Juha Hyvarinen, juha.hyvarinen@atlful.com |
|||||||||||||
 |
|||||||||||||
|
|||||||||||||
 |
|||||||||||||
|
|
 |
|
|
|
Kimppatalo? Kimppatalolla tarkoitetaan yhteisomistuksessa olevaa taloa, jossa kaksi tai useampi omistaja yhdessä omistaa talon ja käyttää sitä yleensä vuorotellen. Kimppatalo on usein toimiva ja hyvä ratkaisu silloin kun Floridassa voidaan viettää vain rajoitetusti aikaa. Tällöin sekä hankinta- että ylläpitokustannukset jakaantuvat useamman omistajan kesken. Floridan suomalaisalueella on joitakin suomalaisomistuksessa olevia kimppataloja/asuntoja ja tämän artikkelin sisältö perustuu osin niistä saatuihin Kimppatalon omistustuspohja on käytännöllistä järjestää osakeyhtiömuotoon. Osakeyhtiö omistaa talon ja osakkaat omistavat osakkeita, jotka oikeuttavat käyttämään taloa siten kuin yhtiön säännöissä määrätään. Kimppatalo ei ole sama kuin Timeshare, josta kuka hyvänsä voi ostaa käyttöaikaan oikeuttavan osuuden, mutta jonka säännöt yleensä myyjätaho määrää. Kimppatalossa on yleensä harvoja osakkaita, jotka keskenään ja joustavasti sopivat talon käytöstä. Olisi hyvä, joskaan ei välttämätöntä, että kimppatalon osakkaat tuntisivat toisensa jo ennen yhteistä hanketta. Hyviä kimppataloporukoita voi yrittää kasata esim. ystävä- ja tuttavapiiristä, golf- tai muista klubeista sekä työelämän piiristä.
Millainen talo / asunto sopii kimppataloksi? Floridassa kerrostaloissa ja usein myös omakotitaloissa on vuokraus- ym. rajoituksia, jotka on asettanut taloyhtiö tai ns. omistajien hallintoyhtiö tai -yhdistys (Homeowner’s Association). Kimppataloksi sopii parhaiten kohde, jossa tällaisia rajoituksia ei ole. Koska kustannukset voidaan jakaa useampien omistajien kesken, kannattaa kimppataloksi valita suurehko talo, jonne mahtuu vaikkapa kaksi perhettä yhtä aikaa. Tämä antaa mahdollisuuden esim. kutsua ystäviä ja sukulaisia joskus kyläilemään, ja lomatunnelma säilyy kun ei ole liian ahdasta.
Paljonko osakkaita ja millaiset säännöt? Kimppatalon osakkaat itse päättävät kuinka paljon osakkaita taloon halutaan. Käytännöllisin osakasmäärä lienee kuusi, jolloin jokaiselle osakkaalle jää vuosittain kaksi kuukautta talon käyttöaikaa. Mikään ei tietenkään estä perustamasta esim.12 osakkaan kimppataloa. Koska eri kalenterikuukaudet ovat talon käytön suhteen eriarvoisia, tulee ensimmäisessä kokouksessa jossa asioista päätetään käyttökuukaudet arpoa. Jotta kaikki pääsisivät käyttämään taloa vuoden halutuimpina aikoina, esim. jouluna tai hiihtolomien aikaan, tulisi käyttökuukausien vuosittain kiertää. Kierto voidaan järjestää esim. siten, että osakas A, jolla tänä vuonna käytössään tammi- ja helmikuu, saa ensi vuonna käyttöönsä maalis- ja huhtikuun, seuraavana vuonna touko- ja kesäkuun jne. Koska todennäköisesti suurin osa osakkaista ei pysty käyttämään taloa täyttä kahta kuukautta, tulisi osakkaiden sopia etukäteen siitä, miten talon suhteen menetellään silloin kun se on vapaana. Saako esim. osakas vuokrata talon ulkopuoliselle silloin kun hän itse ei voi sitä käyttää omana käyttöaikanaan? Tai saavatko muut osakkaat käyttää taloa silloin kun se on vapaana, jos käyttövuoronhaltija ei itse sitä käytä. Tai saako talon antaa kavereiden käyttöön silloin jos itse ei voi omaa käyttöaikaansa hyödyntää. Luonnollisesti osakkaat voivat itse vapaasti päättää, miten asioiden suhteen menetellään, mutta suosittelisin seuraavaa:
Talon käyttö Osakkaat voivat vapaasti vaihtaa käyttövuorojaan tai osan käyttövuorostaan, jos molemmat ovat siitä yksimielisiä. Silloin kun talo on vapaana, tulisi muiden osakkaiden voida käyttää taloa taloa korvausta vastaan, mikäli sopii siitä käyttövuoron omistajan kanssa. Korvaus voitaisiin säännöissä määritellä joko nimelliseksi ja muulla tavoin alle käyvän vuokran olevaksi korvaukseksi, koska olisi hyvä, että nimenomaan omistajat pääsisivät nauttimaan sijoituksestaan mahdollisimman paljon. Jos omistaja ei itse voi tai halua käyttää omaa vuoroaan, tulisi hänen voida joko vuokrata asunto käyttövuoronsa ajaksi tai antaa esim. sukulaistensa käyttää asuntoa. Asiasta tulisi luonnollisesti ilmoittaa etukäteen yhtiölle ja muille osakkaille.
Osakkuudesta luopuminen, omistajan vaihdos Omistusosuudesta luopuminen eli kimppatalon käyttöjakson aikaiseen hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutus voi olla joko täysin vapaata tai siinä voi olla osakkaiden haluamia rajoituksia. Mikäli osakkaita on niinkin vähän kuin kuusi, lienee ainakin sellainen rajoitus paikallaan, että muilla osakkailla on joko yhdessä tai kullakin erikseen oikeus lunastaa luopujan osakkeet. Samoin, jos kysymys ei ole perinnöstä tai muusta perheoikeudellisesta saannosta, tulisi uuden osakkaan / talon käyttäjän saada hyväksyntä muilta osakkailta. Jos kimppataloyhtiön osakkaana on toinen yhtiö, olisi hyvä määritellä, ketkä ovat ne henkilöt jotka yhtiön edustajina taloa käyttävät. Yhtiön hallinto Yhtiön hallinto kannattaa järjestää niinkuin osakeyhtiön hallinto yleensäkin, eli yhtiölle valitaan hallitus ja toimitusjohtaja ja mahdollisesti muut toimihenkilöt, hallitus kokoontuu säännöllisesti ja sen kokouksista pidetään pöytäkirjaa, yhtiöllä on kirjanpito ja sen tilit päätetään vuosittain. Tämä saattaa tuntua turhan byrokraattiselta, mutta itse asiassa tämänkaltainen hallintojärjestelmä voidaan vetää läpi hyvin kevyesti. Pöytäkirjojen laatiminen ja kirjanpito tuottavat dokumentteja, joiden pelkkä olemassaolo on omiaan ehkäisemään riitoja. Jos osakkaita on vähän, esim. 6, niin jokaisella osakastaholla voi olla edustaja yhtiön hallituksessa. Koska hallituksen puheenjohtajuus ja toimitusjohtajuus tämänkaltaisessa yhtiössä on pikemminkin riesa kuin kunnia, voisivat nämä virat vuosittain kiertää niin, että jokainen joutuisi niihin vuorollaan. Yhtiöstä Floridan kimppatalon omistava yhtiö voi olla suomalainen osakeyhtiö, floridalainen osakeyhtiö tai jossakin muualla toimiva jokin muu yhtiö. Käytännöllisintä lienee, että yhtiö olisi rekisteröity Floridaan, jos kiinteistökin on Floridassa.
|
|
|
|
Copyright© Juha Hyvarinen |
|
|
|
[Home] [Kiinteistövälitys USA:ssa] [Mitä rahalla saa] [Tarvitaanko juristia] [Vuokra-asunnoista] [Kimppatalo] [Asuntoja] |