Kiinteistövälitystoiminnasta:

Suomessa kukin kiinteistövälittäjä myy omia kohteitaan ja yleensä vain niitä.

Floridassa välittäjät panevat omat myyntikohteensa yhteiseen tietokantaan ja kutsuvat kaikki muut alueen välittäjät myös myymään näitä kohteita. Myyjä saa tästä sen hyödyn, että kaikki halukkaat välittäjät voivat näyttää hänen asuntoaan. Ostajan taas ei tarvitse käyttää monia välittäjiä eikä etsiä lehdistä näyttöaikoja, koska yksi välittäjä voi näyttää kaikki kiinnostavat asunnot ja näytöt tapahtuvat yleensä silloin kun se asiakkaalle sopii.

Onkin varsin tavallista, että asunnon myy joku muu välittäjä kuin se, jolle myyjä on myyntitoimeksiannon antanut. Tähän välittäjät suhtautuvat yleensä positiivisesti ja pitävät sitä jopa toivottavana, koska näin saadaan myyjän asunto helpommin myydyksi. Myyjälle tämä ei tule kalliimmaksi, koska tällöin välitysliikkeet jakavat myyntipalkkion keskenään.

Myös ostajan kannalta on helpompaa, että hän käyttää vain yhtä kiinteistövälittää. Tämä on myös asioiden sujumisen kannalta hyvä asia. Tietenkin jos välittäjä ei miellytä, voi välittäjää vaihtaa.
 

Kaupan toteutuminen:

Kun Suomessa ostaja ja myyjä tekevät sopimuksen asunnon kaupasta, on kauppa tehty ja asunnon omistusoikeus on siirtynyt ostajalle. Yhdysvalloissa sopimuksen teko sen sijaan vasta saattaa asiat alkuun, sen jälkeen seuraa asioiden selvittelyvaihe, jolloin tehdään mm. asunnon tarkastukset. Kauppa toteutuu ja omistusoikeus siirtyy vasta myöhemmin pidettävässä ns. closingissa, kaupan päättämistilaisuudessa.
 

Kiinteistövälitys on luvanvaraista:

Kaikkien kiinteistövälittäjien on suoritettava kiinteistövälitystutkinto ja hankitta osavaltion myöntämä toimilupa. Ei siis riitä, että välitysliikkeellä on lupa toimintaan, vaan myös jokaisella henkilöllä joka toimii kiinteistövälitystehtävissä on oltava toimilupa.

Viranomaiset tarkastavat kaikkien kiinteistövälitysalalle aikovien taustan, rikoksiin syyllistyneet eivät alalle pääse.

Välittäjän on uusittava toimilupansa kahden vuoden välein. Uuden luvan saaminen edellyttää jatkokoulutukseen osallistumista - kokemusvuosista ja taidoista riippumatta.

Kiinteistövälittäjän toimilupa oikeuttaa myös yritysten välittämiseen. Vastaavasti yrityksiä ei saa välittää ilman lupaa.